越秀服务明日开启招股，最多集资24.1亿元
越秀服务开启上市倒计时。6月15日，越秀服务管理层介绍公司于港交所的上市计划，称将于6月16日~21日进行招股，定价区间为每股4.88~6.52港元，最多集资24.10亿港元，并计划于本月28日挂牌上市。
管理层称，未来三年，越秀地产（00123.HK）将为其贡献2000万平方米的面积；外拓方面，公司已经专门组织了外拓队伍，未来3~5年希望做到2000~5000万平方米的水平；加上国企优势，也会参与一些大型的收并购。
一财点评：虽迟但到，越秀服务也按捺不住，加入了物管上市大潮。作为越秀地产旗下公司，越秀服务规模还不大，截至2020年末在管面积约3265万平方米。不过，管理层野心勃勃，下决心吃资本红利，还要借国企优势积极收并购，争抢物管市场蛋糕。明日起，越秀系将直面市场考验，在物管行业日渐理性的背景下，投资者是否会用脚投票，有待观望。
招商蛇口股价创历史新低
6月15日，招商蛇口（001979.SZ）股价继续下跌。截至今日收盘，招商蛇口下跌2.23%，收盘价为10.96元，盘中股价最低触及10.91元，创历史新低。近一年，公司股价累计下跌29.56%，同期沪深300指数上涨30.63%。
招商蛇口系国内地产龙头之一，2017年~2020年该公司分别实现销售金额1127亿元、1705亿元、2204亿元、2776亿元，四年间从千亿规模逼近三千亿门槛。克而瑞数据显示，2020年招商蛇口已重回行业规模前十。
一财点评：销售一路高歌猛进，股价却连绵阴跌，招商蛇口发生了什么？实际上，2020年招商蛇口归母净利润122.53亿元，同比降23.58%，系重组上市以来首度出现净利下滑。增收不增利，难怪资本市场不买账。“跌阴晕了”、“已经躺平了，来个100跌吧，好补仓”、“被人用脚踩踏，太难了”……股价低迷时，最扎心的还是投资者。
新华联被轮候冻结股份约11.6亿股
6月15日，新华联（000620.SZ）发布关于公司股份被轮候冻结的公告。本次被轮候冻结的股份约11.6亿股，占其所持股份比例100%，占公司总股本比例61.17%，起始日为2021年6月9日，轮候期限为36个月。
公告表示，此次冻结发生的原因主要是2020年受新冠肺炎疫情影响，新华联控股出现流动性风险，部分债务到期未清偿，有较大的资金压力。截至公告披露日,新华联累计被冻结的股份约11.6亿股。
一财点评：在惊雷滚滚的房企违约事件中，新华联也是处境艰难的企业之一。截至6月10日，新华联逾期债务合计15.51亿元，债务类型包括银行贷款、单一信托等。为求自保，该公司计划加大物业去化、减持自持项目，与金融机构协商贷款展期。引入战略投资者也在计划范围内，鉴于其目前处境，不排除控制权变更的可能性。
龙光高溢价抢佛山商住地
6月15日，佛山南海大沥一宗商住地入市出让，地块引来美的置业、龙光、德信、万科、星河、信达、保利等12家房企竞拍。最终，龙光以总价14.22亿元斩获该地块，折合楼面价20154元/㎡，溢价率高达61.23%。
资料显示，该地块位于南海区大沥镇桂澜路北延线以东、广佛路以北地段，宗地面积23516.32㎡，容积率≤3，建筑面积≤70548.96㎡（其中商业、商务建面≤44658.75㎡）。地块起价8.82亿元，楼面起价12500元/㎡。
一财点评：龙光最近拿地势头很猛，在日前结束的成都土拍中，龙光夺得天府新区2宗地，其中一块自持比例达45%；公开市场外，龙光也在发力旧改，6月13日成为珠海香洲区界涌村旧改前期服务企业。作为刚迈入千亿门槛的房企，龙光正处于冲规模的关键期，进则增加行业话语权，退则陷入被龙头挤压的尴尬境地。能否走出大湾区、规模再上台阶，左右着这家企业的未来。
